بازار اجاره مسکن تهران اخیراً شاهد کاهش چشمگیر تا ۳۰ درصدی نرخ‌ها در برخی مناطق بوده است. این روند عمدتاً ناشی از خروج گسترده اتباع خارجی، به‌ویژه افغانستانی‌ها، از کشور است که باعث شده حجم قابل توجهی از فایل‌های اجاره‌ای به‌ویژه در مناطق جنوبی تهران مانند شوش، مولوی، نازی‌آباد، خزانه و شهر ری وارد بازار شود. بسیاری از این خانه‌ها پیش‌تر به صورت گروهی و با تعداد زیاد ساکن توسط اتباع اجاره داده می‌شدند که با خروج این افراد، تقاضا در این مناطق به شدت کاهش یافته است.
کارشناسان مسکن اعلام کرده‌اند که تأثیر واقعی و دقیق این تغییرات نیازمند تحلیل آمار و داده‌های رسمی است اما مشاهدات میدانی حاکی از کاهش محسوس و تعدیل اجاره‌بها در واحدهای کلنگی و کوچک است. این پدیده در حالی رخ داده که بخش قابل توجهی از این خانه‌ها کیفیت کمتر و نیاز به بازسازی دارند و کمتر مورد تقاضای خانوارهای ایرانی قرار می‌گیرند.
به گفته تحلیل‌گران، حدود ۵۰۰ هزار نفر از اتباع افغانستانی کشور را ترک کرده‌اند که این امر نه تنها در بازار مسکن بلکه در بخش اشتغال و صنایع مرتبط چون ساختمان‌سازی نیز تأثیر گذار بوده است. شرکت‌ها و کارخانه‌ها برای جذب نیروی جایگزین اعلام نیاز کرده‌اند تا روند تولید و فعالیت آن‌ها مختل نشود.
در کنار کاهش قیمت‌ها، این وضعیت فرصتی به وجود آورده است تا خانوارهای کم‌درآمد دسترسی به گزینه‌های متنوع‌تری برای اجاره مسکن پیدا کنند. با این حال، متخصصان بر لزوم مدیریت هوشمندانه و نظارت دقیق بر بازار اجاره تأکید دارند تا این تعادل جدید پایدار باقی بماند و به ثبات بازار کمک کند.
در مجموع، ریزش ناگهانی نرخ اجاره در تهران نشان‌دهنده تأثیرات غیرمستقیم تحولات مهاجرتی و تحولات اجتماعی-اقتصادی بر بازار مسکن است که پیش‌بینی می‌شود با انتشار آمارهای رسمی در ماه‌های آینده اطلاعات دقیق‌تری در این زمینه ارائه شود.
